부동산 중개업 세무 — 공인중개사의 세금
요약
- 중개수수료가 과세 매출인 부동산 중개업은 현금영수증을 챙기고, 중개보조원 인건비도 처리해요. 종합소득세 신고와 비용 처리도 함께 챙겨요.
중개수수료가 매출입니다
부동산 중개업은 거래를 성사시키고 받는 중개수수료가 매출인 과세업입니다. 현금이나 계좌로 받는 경우가 많아 현금영수증을 챙기고, 받은 수수료를 빠짐없이 신고해야 해요. 중개보조원을 두면 인건비 처리도 따라요. 공인중개사로 개업했다면 이런 점을 알아 두면 좋습니다.
수수료와 현금영수증
중개수수료는 과세 매출이라 부가세를 신고해요. 중개업은 현금영수증 의무발행 대상인 경우가 많아 기준 이상 현금 수수료는 자진 발급해요. 거래 건별로 수수료를 정확히 기록하고, 받은 수수료를 빠뜨리지 않습니다. 매출 누락은 가산세·세무조사로 이어져요.
중개보조원과 인건비
| 구분 | 처리 |
|---|---|
| 고용 보조원 | 근로소득 — 4대보험·연말정산 |
| 독립 사업자 | 사업소득 원천징수 |
중개보조원을 직접 고용하면 근로소득으로, 독립적으로 일하고 성과를 나누는 형태면 사업소득으로 처리해요. 실질에 맞게 구분하고, 고용이면 4대보험을 처리해요. 광고비·사무실 임차료 같은 비용은 증빙을 챙겨 처리해요.
종합소득세와 비용
한 해 번 중개 수입은 사업소득으로 종합소득세를 신고해요. 광고비(부동산 플랫폼·전단), 차량 유지비, 통신비 같은 비용을 증빙으로 챙겨 빠짐없이 반영해요. 업무와 무관한 지출을 섞지 않도록 주의해요. 규모에 따라 간이·일반 과세를 확인해요.
점검표
- 중개수수료 매출을 빠짐없이 잡습니다.
- 현금영수증 의무발행을 지켜요.
- 중개보조원을 근로·사업소득으로 구분해요.
- 광고비·임차료 등 비용을 챙겨요.
- 종합소득세를 신고합니다.
- 간이·일반 과세를 확인해요.
대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목
| 대상 | 질문 예시 | 자료 |
|---|---|---|
| 대표 보고 | 현금 수수료도 영수증을 끊습니다 | 수수료 내역 |
| 대표 보고 | 광고비는 비용이 됩니다 | 광고 지출 |
| 세무대리인 | 중개보조원 처리는요? | 고용 형태 |
| 세무대리인 | 간이·일반 중 무엇인가요? | 수입 규모 |