부동산 매매업 세무 — 부동산을 사고파는 사업

사업이면 종합소득세

부동산 매매를 업으로 하면 그 매매차익은 사업소득이 되어 종합소득세로 신고해요. 한 번의 양도로 보는 양도소득세와 세율·계산이 달라요. 무엇이 단발 양도이고 무엇이 사업인지는 거래의 반복성·규모 등으로 판단하므로, 우리 거래가 사업에 해당하는지 확인해요.

부동산이 재고자산

매매업에서 팔기 위해 가진 부동산은 상품과 같은 재고자산입니다. 그래서 산 값이 매입원가가 되고, 판 만큼이 매출원가가 돼요. 보유·사용하는 고정자산과 달리 감가상각이 아니라 재고로 관리해요. 거래별로 매입·매출을 정확히 기록해요.

부가세와 비용

건물 매매는 부가세가 따를 수 있고(토지는 면세, 건물은 과세 등 구분), 주택·상가에 따라 처리가 달라요. 취득세·중개수수료·보유 중 비용 같은 것을 챙겨 처리해요. 거래가 크고 복잡하므로 세무대리인과 함께 진행하는 것이 일반적입니다.

점검표

1. 거래가 사업(매매업)인지 양도인지 봐요.
2. 매매업이면 사업소득으로 신고해요.
3. 부동산을 재고자산으로 관리해요.
4. 매입원가·매출원가를 기록해요.
5. 건물·토지 부가세를 구분합니다.
6. 취득세·비용을 챙겨요.

대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목