유형자산(토지) 재평가

질의

회사가 보유한 토지는 국토의 이용 및 계획에 관한 법률에 따라 자연녹지지역으로 지정되어 개발에 제한을 받음. 토지 재평가를 위한 공정가치 측정 시, 이러한 제한을 고려해야 하는지?

회신

• 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격임(제1113호 문단 15)
• 법률상 또는 계약상 매도나 사용에 제약이 있다면 그러한 제약은 자산에 포함되어 시장참여자에게 이전되므로, 자산의 공정가치 측정 시 제약으로 인한 영향을 고려함(제1113호 문단 11)

관련회계기준

K-IFRS 제1113호 ‘공정가치 측정’

11 공정가치 측정은 특정 자산이나 부채에 대한 것이다. 따라서 공정가치를 측정할 때에는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 그 자산이나 부채의 특성을 고려한다. 예를 들면, 그러한 특성에는 다음 사항이 포함된다.

• (1) 자산의 상태와 위치
• (2) 자산의 매도나 사용에 제약이 있는 경우에 그러한 사항

15 측정일 현재의 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산이나 부채가 교환되는 것으로 가정하여 공정가치를 측정한다.