부동산 매매업과 양도소득의 차이

매매업과 양도소득 구분 기준

가지고 있던 부동산을 어쩌다 한 번 파는 것은 양도소득세 대상입니다. 반면 부동산을 사들여 되파는 것을 반복적·계속적으로 하면 부동산매매업으로 보아 그 차익이 사업소득이 돼요. 매매 횟수와 규모, 영리 목적의 정도로 판단해요. 그래서 거래가 잦아지면 매매업으로 분류될 수 있습니다.

비교과세

부동산매매업자라고 무조건 사업소득 세율만 적용되는 것은 아닙니다. 주택이나 비사업용 토지처럼 특정 자산을 팔면, 사업소득으로 계산한 세액과 양도소득세로 계산한 세액을 비교해 더 큰 쪽으로 과세해요. 이를 비교과세라고 해요. 그래서 매매업으로 신고한다고 양도세 중과를 피할 수 있는 것은 아닙니다.

등록과 신고

부동산매매업을 하면 사업자등록을 하고, 매매차익을 사업소득으로 5월 종합소득세에 신고해요. 취득가·중개수수료·취득세·보유 비용이 비용이 돼요. 일시적 양도라면 양도일이 속한 달의 말일부터 두 달 안에 양도세를 예정신고해요. 자신의 거래 형태에 맞게 등록과 신고 방식을 정하는 것이 중요해요.

점검표

1. 매매 빈도·규모를 봐요.
2. 반복적이면 매매업으로 봐요.
3. 매매업은 사업자등록을 해요.
4. 차익을 사업소득으로 신고해요.
5. 특정 자산은 비교과세를 확인합니다.
6. 일시 양도는 양도세로 예정신고해요.

대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목