종합부동산세 주택분 계산기

공시가격 합계·주택 수·1세대1주택 여부를 입력하면 과세표준·종부세·농어촌특별세를 한눈에 계산해요.

부동산세

종합부동산세 주택분을 계산해요.

2026년 귀속(과세기준일 2026.6.1) · 공정시장가액비율 60% · 농어촌특별세 포함

보유 주택 수
1세대 1주택 여부
공시가격 합계1,500,000,000원
공제금액− 1,200,000,000원
× 공정시장가액비율 (60%)
과세표준180,000,000원
적용 세율2주택 이하 세율
재산세 공제 전 세액900,000원
공제할 재산세액 (표준세율로 추정)− 324,000원
1세대 1주택 세액공제 (0%)− 0원
종합부동산세576,000원
농어촌특별세 (종합부동산세 × 20%)115,200원
예상 종부세 합계691,200원
종부세 주요 포인트 (2026년 귀속, 과세기준일 2026.6.1)
  • 과세기준일: 매년 6월 1일 현재 소유자 기준
  • 공제금액: 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원(사람별 합산)
  • 공정시장가액비율: 60% 적용
  • 3주택 이상: 과세표준 12억원까지는 2주택 이하와 같고, 넘는 부분은 2.0~5.0%

※ 세부담 상한(직전 연도 재산세+종부세의 150%)은 반영하지 않아요. 합산배제·주택 수 제외 판정, 일시적 2주택·상속주택 등 1세대 1주택 특례, 재산세 과세표준 상한·감면, 납부유예도 반영하지 않아요. 재산세는 주택별 가격이 같다고 보고 표준세율로 추정했어요 — 주택별로 정확히 계산하려면 종합부동산세 계산기를 쓰세요.

근거지방세법(국가법령정보센터 원문, 새 창) · 종합부동산세법 §8·§9·§10·§13·§14, 같은 법 시행령 §4의3·§5의3, 농어촌특별세법 §5 · 2026년 시행 세법 기준(2026-09-17 점검)

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