주택담보대출 LTV·DSR 한도 계산기

규제지역·주택보유 현황·소득에 따른 LTV와 DSR 40% 기준 대출 가능 한도를 계산해요.

부동산

주택담보대출 LTV·DSR 한도를 계산해요.

LTV(담보인정비율) · DSR(총부채원리금상환비율) 40% 기준

규제 지역 구분
주택 보유 현황

수도권 6억·비수도권 5억 이하 주택, 소득 기준 있음

LTV 한도 (50%)300,000,000원
DSR 40% 기준 한도460,509,305원
대출 가능 한도 (min 적용)300,000,000원
LTV 한도 기준 월 납입액 (30년 · 4.5%)1,520,056원
DSR (주담대 월납입 × 12 / 연소득)26.1%
2024년 주담대 규제 핵심
  • DSR 40%: 은행권 기준 · 모든 대출 원리금 ÷ 연소득
  • 생애최초 LTV 80% 특례: 소득 무관, 주택가액 조건 있음
  • 투기지역 다주택: LTV 0% (대출 불가)
  • 1주택자 처분 조건부 추가 대출: 별도 규정 적용

※ 실제 대출 한도는 은행별 자체 심사 기준에 따라 달라질 수 있어요. 원금균등·거치식 방식은 월납입액이 다를 수 있어요.

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