비사업용 토지 양도세 계산기

비사업용 토지 양도 시 기본세율에 10%p 중과되는 세액을 계산하고 사업용과 비교해요.

2026년양도소득세

토지 양도소득세를 계산해요.

소득세법 §104①7호 · 비사업용 토지 기본세율 + 10%p 중과

토지 유형
양도차익 (양도가 − 취득가 − 경비)295,000,000원
장기보유특별공제 (10%)− 29,500,000원
기본공제 (250만원)− 2,500,000원
과세표준263,000,000원
양도소득세 (+10%p 중과)106,300,000원
중과 추가 세액 (+10%p)26,300,000원
지방소득세 (10%)10,630,000원
총 세금116,930,000원
실효세율 (세금 ÷ 양도차익)39.6%
비사업용 토지 판정 기준
  • 사업에 쓴 기간이 양도일 직전 3년 중 2년, 직전 5년 중 3년, 전체 보유기간의 60% 중 어느 것도 채우지 못한 토지
  • 농지: 직접 경작 않으면 비사업용 (8년 자경 시 감면 가능)
  • 임야: 직접 경영 않으면 비사업용
  • 도시지역 내 나대지: 원칙적으로 비사업용

※ 8년 자경 농지 감면, 농지대토 등 복잡한 사항은 세무사 확인이 필요해요. 소득공제·세액공제 반영 전 간이 계산이에요.

근거소득세법 §104①7호(국가법령정보센터 원문, 새 창) · 세율 2026년 기준(2026-09-17 확인)

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