부동산 취득세의 기본

종류별 세율

주택은 취득가가 클수록 높은 세율이 적용돼요. 상가나 토지는 그보다 높은 세율입니다. 다주택자나 법인이 주택을 사면 중과되어 세율이 크게 올라가요. 취득세에는 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 붙어 실제 부담은 표면 세율보다 조금 더 커요. 그래서 취득 전에 세율을 가늠해 자금을 준비해요.

신고기한

취득세는 부동산을 취득한 날부터 정해진 기간 안에 신고·납부해요. 일반 매매는 취득일부터 60일, 상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월(외국에 주소를 둔 상속인이 있으면 9개월)이 주어져요. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 등기를 하려면 취득세를 먼저 내야 하므로, 잔금·등기 일정과 함께 취득세 납부를 맞춰요. 감면 대상이면 신고 때 감면을 적용해요.

사업용 자산의 취득세 처리

사업을 위해 산 건물이라면 취득세도 그 자산의 취득원가에 포함돼요. 그래서 건물값에 취득세를 더한 금액을 기준으로 감가상각해 비용으로 떨어 가요. 생애최초 주택이나 법인전환 같은 일정한 경우에는 취득세를 감면받기도 하니, 내 취득이 감면 대상인지 확인하면 부담을 줄일 수 있습니다.

점검표

1. 취득 부동산의 종류를 확인해요.
2. 주택 수·법인 여부로 중과를 봐요.
3. 세율과 부가세목을 가늠해요.
4. 취득일부터 기한 내 신고·납부해요.
5. 사업용은 취득원가에 포함합니다.
6. 감면 대상 여부를 확인해요.

대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목