양도세를 줄이는 장기보유특별공제

보유 기간에 비례

3년 이상 보유한 부동산은 보유 기간에 따라 양도차익의 일정 비율을 공제받습니다. 해가 갈수록 공제율이 올라 최대 30% 안팎까지 돼요. 1세대 1주택은 더 후해요. 보유 기간과 거주 기간을 각각 따져 합산하므로 공제율이 훨씬 크고, 요건을 갖추면 최대 80%까지 공제돼요. 그래서 같은 차익이라도 공제 후 세금이 크게 달라져요.

1세대 1주택은 거주가 중요

1세대 1주택의 높은 공제를 받으려면 보유만이 아니라 실제 거주가 중요해요. 보유 기간 공제와 거주 기간 공제를 따로 계산해 합치기 때문입니다. 그래서 사 두고 살지 않으면 거주 부분 공제를 못 받아 공제율이 낮아져요. 실제 살면서 오래 보유한 1주택일수록 공제가 커지고 양도세가 줄어들어요.

단기 보유는 제외

보유 기간이 짧으면 장기보유특별공제를 받지 못해요. 3년 미만 보유한 부동산은 공제 대상이 아닙니다. 또 비사업용 토지나 일부 자산은 적용이 제한되기도 해요. 그래서 단기에 사고팔면 공제 없이 양도세를 내고, 짧은 보유에는 높은 세율까지 더해질 수 있습니다. 보유 기간이 세금을 크게 갈라요.

점검표

1. 보유 기간을 확인해요.
2. 3년 이상인지 봐요.
3. 1세대 1주택은 거주 기간을 챙겨요.
4. 보유·거주 공제를 각각 계산해요.
5. 단기 보유 제외를 확인합니다.
6. 공제 후 양도세를 가늠해요.

대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목