일시적 2주택, 양도세 비과세 받으려면

기본 요건

일시적 2주택 비과세를 받으려면 종전 주택을 산 지 1년 이상 지나서 새 집을 사야 하고, 종전 주택을 일정 기간(2년) 이상 보유해야 해요. 그리고 새 집을 산 뒤 정해진 기한 안에 종전 주택을 팔아야 해요. 이 세 가지가 기본 요건입니다. 새 집을 너무 빨리 사거나 옛 집을 너무 늦게 팔면 요건을 못 채워요.

처분 기한이 핵심

가장 중요한 것이 종전 주택 처분 기한입니다. 새 집을 산 날부터 정해진 기간 안에 옛 집을 팔아야 비과세입니다. 2023년 1월 12일 이후 양도분부터는 조정대상지역 여부와 관계없이 새 집을 산 날부터 3년 안에 종전 주택을 팔면 돼요. 기한을 하루라도 넘기면 일시적 2주택으로 보지 않아 비과세를 못 받고 양도세를 내게 돼요. 그래서 처분 시점을 기한 안으로 맞추는 것이 핵심입니다.

새 집 취득 전 요건 확인

일시적 2주택 비과세는 요건이 정교해, 새 집을 사기 전에 내 상황이 요건에 맞는지 확인하는 것이 안전해요. 종전 주택 보유·거주 기간, 신규 취득 시점, 처분 기한을 따져 보고 계획을 세워요. 조건이나 기한이 헷갈리면 양도 전에 전문가에게 확인해 비과세 여부를 분명히 해요. 큰 세금이 걸린 만큼 미리 챙기는 것이 좋습니다.

점검표

1. 종전 주택 취득·보유 기간을 봐요.
2. 신규 취득이 1년 이상 뒤인지 봐요.
3. 처분 기한을 확인해요.
4. 기한 내에 종전 주택을 팔아요.
5. 조정지역 거주 요건을 확인합니다.
6. 양도 전에 비과세 여부를 점검해요.

대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목