부동산 양도소득세 계산의 기본

양도차익에서 소득까지

판 가격에서 산 가격과 중개수수료·취득세 같은 필요경비를 빼면 양도차익입니다. 여기서 일정 기간 이상 보유했으면 장기보유특별공제를 빼고, 연 기본공제를 빼면 과세표준이 돼요. 오래 보유할수록 공제가 커져 세금이 줄어드는 구조입니다. 그래서 취득가와 경비 증빙을 갖추는 것이 중요해요.

보유 기간·주택 수별 세율

과세표준에 세율을 곱해 세금을 구하는데, 세율은 보유 기간과 주택 수에 따라 달라져요. 짧게 보유하고 팔면 높은 세율이 적용되고, 다주택자에게는 중과되는 경우가 있습니다. 반대로 오래 보유한 1세대 1주택은 요건을 갖추면 비과세돼요. 같은 차익이라도 누가 언제 파느냐에 따라 세금이 크게 갈려요.

양도소득세 예정신고 기한

양도세는 부동산을 판 뒤 정해진 기한에 예정신고를 해요. 양도일이 속한 달의 말일부터 두 달 안에 신고·납부해요. 한 해에 여러 건을 팔았다면 다음 해에 합산해 확정신고하기도 해요. 취득가·경비 증빙과 보유 기간 자료를 갖춰 신고하면 공제를 제대로 받습니다. 1세대 1주택 비과세도 요건을 확인해 적용해요.

점검표

1. 양도가·취득가·필요경비를 정리해요.
2. 보유 기간을 확인해요.
3. 장기보유·기본공제를 적용해요.
4. 보유기간·주택수별 세율을 봐요.
5. 1세대1주택 비과세를 확인합니다.
6. 말일부터 2개월 내 예정신고해요.

대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목