건설중인자산(CIP) 회계처리 — 공사 중 지출 관리와 완공 후 대체

건설중인자산에 포함되는 비용

• 도급 공사비 (건설사 청구금액)
• 설계비·감리비
• 부지 정지 비용, 철거 비용
• 건설 기간 중 발생한 차입원가 (자산화 요건 충족 시)
• 시운전 비용 (정상 작동 확인을 위한 최초 시운전만)

건설중인자산 회계처리 흐름

① 공사 기성금 지급

(차) 건설중인자산  50,000,000
(대) 현금           50,000,000

② 차입원가 자산화

조건: 특정 차입금이 있고, 자산이 의도된 용도로 사용 가능하기 전인 기간

(차) 건설중인자산  이자비용 중 자산화분
(대) 이자비용       동일 금액 (비용에서 제거)

③ 완공 후 유형자산 대체

(차) 건물  200,000,000
(대) 건설중인자산  200,000,000

④ 감가상각 시작

사용 가능한 날(완공·준공일)부터 감가상각 시작

(차) 감가상각비  X
(대) 감가상각누계액(건물)  X

차입원가 자산화 요건 (K-IFRS 1023호)

• 적격자산: 의도한 용도로 사용되거나 판매될 수 있도록 준비하는 데 상당한 기간이 필요한 자산
• 특정 차입금: 자산 취득을 위한 직접 차입금 → 실제 차입원가에서 투자수익 차감
• 일반 차입금: 자본화이자율 적용 (평균 차입이자율 × 적격자산 지출액)

세무상 처리

• 법인세법상 사업용 자산 건설에 쓴 특정차입금 이자(건설자금이자) → 손금불산입하고 자산 원가에 더함
• 단, 업무무관 자산 취득 목적 차입이자 → 손금 불산입
• 완공 후 감가상각 시작 → 내용연수는 세법 기준 적용

실무 체크리스트

• 공사 계약서·기성금 청구서·세금계산서를 건설중인자산별 파일로 관리
• 설계 변경·추가 공사 시 변경계약서와 함께 금액 업데이트
• 준공 후 즉시 취득세 신고 (취득일로부터 60일 이내)
• 고정자산 대장에 취득가액·취득일·내용연수·상각방법 등록
• 부분 완공(일부 동 완공) 시 완공 부분만 부분 대체 처리