사업장 월세의 부가세, 공제받으려면
요약
- 사업장 월세의 부가세는 세금계산서를 받아야 매입세액으로 공제받을 수 있어요. 사업장 주소가 맞아야 하고, 임대인의 과세유형도 계약 전에 확인하세요.
월세 부가세도 돌려받을 수 있습니다
상가나 사무실을 빌려 쓰면 월세에 부가세가 붙습니다. 임차인은 이 부가세를 매입세액으로 공제받아 돌려받을 수 있습니다. 다만 임대인에게 세금계산서를 받아야 하고, 임대인이 어떤 사업자냐에 따라 세금계산서를 못 받는 경우도 있습니다. 그래서 사업장을 빌릴 때 임대인의 과세유형을 확인하는 것이 중요해요.
세금계산서를 받아야 해요
| 임대인 | 세금계산서 |
|---|---|
| 일반과세자 | 발급 → 공제 가능 |
| 간이·비사업자 | 못 받아 공제 어려움 |
월세 부가세를 공제받으려면 임대인에게서 세금계산서를 받아야 해요. 임대인이 일반과세자면 세금계산서를 발급해 임차인이 공제받습니다. 그런데 임대인이 세금계산서 발급 의무가 없는 간이과세자이거나 사업자등록을 하지 않은 개인이면 세금계산서를 받지 못해 공제가 어렵습니다. 그래서 임대인 유형이 공제를 좌우해요.
사업장 주소가 맞아야 해요
임차한 곳이 내 사업자등록상 사업장이어야 그 월세 매입세액을 공제받습니다. 사업과 무관한 곳을 빌린 비용은 공제 대상이 아닙니다. 그래서 임차 후 사업자등록의 사업장 주소를 그곳으로 맞추는 것이 필요해요. 관리비도 세금계산서를 받으면 공제되니, 임대인에게 월세와 관리비 세금계산서를 함께 요청해요.
임차 계약 전 임대인 과세유형 확인
같은 월세라도 세금계산서를 받아 공제받으면 실제 부담이 줄어들어요. 그래서 사업장을 계약하기 전에 임대인이 일반과세자인지, 세금계산서를 끊어 주는지 확인하는 것이 좋습니다. 세금계산서를 못 받는 조건이면 그만큼 월세 부담이 커지는 셈이니, 계약 조건에 반영해 판단해요. 임차도 세금을 고려해 정해요.
점검표
- 임대인의 과세유형을 확인해요.
- 월세 세금계산서를 받습니다.
- 사업장 주소를 맞춰요.
- 관리비 세금계산서도 받습니다.
- 매입세액으로 공제해요.
- 계약 전에 발급 여부를 확인해요.
대표에게 보고할 항목과 세무대리인에게 확인할 항목
| 대상 | 질문 예시 | 자료 |
|---|---|---|
| 대표 보고 | 월세 부가세를 돌려받습니다 | 월세 계약 |
| 대표 보고 | 임대인 유형이 중요합니다 | 임대인 |
| 세무대리인 | 월세 매입세액이 공제되나요? | 세금계산서 |
| 세무대리인 | 관리비도 공제되나요? | 관리비 증빙 |