재산세 — 부동산을 보유하면 매년 내는 세금

2026년 5월 31일읽는 데 1분

요약

부동산을 가지고만 있어도 사업용이든 아니든 매년 재산세를 내요. 과세 기준일의 소유자가 내고, 공시가격 기준으로 계산하며 나눠 납부할 수 있어요.

가지고만 있어도 매년 내요

취득세가 살 때 한 번 내는 세금이라면, 재산세는 부동산을 가지고 있는 동안 매년 내는 세금입니다. 토지나 건물을 보유하면 지방자치단체가 매년 재산세를 부과해요. 사업용 부동산도 대상이라, 건물을 소유한 회사는 매년 이 세금을 챙겨야 해요.

재산세는 매년 6월 1일(과세 기준일) 현재 소유한 사람에게 한 해분이 부과돼요. 그래서 그 기준일 즈음에 부동산을 사고팔면 누가 그해 재산세를 내는지가 갈려요. 거래할 때 이 점을 알아 두면 세금 부담을 미리 정리할 수 있습니다.

항목	내용
과세표준	공시가격에 공정시장가액비율(토지·건축물 70%, 주택 60%, 1세대 1주택은 특례로 더 낮음)을 곱한 금액
납기	건물 7월, 토지 9월, 주택은 7월과 9월에 절반씩

재산세는 시가가 아니라 공시가격 등을 기준으로 계산해요. 그리고 한꺼번에가 아니라 연 중 정해진 시기에 나눠 고지돼요. 고지서가 오면 납기에 맞춰 납부하고, 자금 계획에 반영해요.

재산세에는 재산세액의 20%인 지방교육세와 도시지역분 재산세가 함께 부과돼요. 또 보유 부동산이 일정 기준을 넘으면 별도의 보유세(종합부동산세)가 추가될 수 있습니다. 보유 부동산이 많으면 재산세 외에 추가 부담이 있는지 함께 확인해요.

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