부동산·차량 취득세 납부와 회계처리

가이드수정일 2026년 5월 23일택스위키 편집위원회읽는 데 3분근거 4건

요약

취득세는 취득일로부터 60일 이내 납부
건물 취득세율: 4% (농어촌특별세·지방교육세 포함 시 4.6%)
취득세는 자산의 취득원가에 포함 (비용 처리 아님)

취득세란?

토지, 건물, 차량, 선박 등을 취득할 때 부과되는 지방세예요. 국세가 아니라 지방자치단체에 납부해요.

---

취득세 세율

부동산

구분	취득세율	농특세	지방교육세	합계
일반 건물 (비주택)	4%	0.2%	0.4%	4.6%
토지 (농지 외)	4%	0.2%	0.4%	4.6%
농지	3%	—	0.2%	3.2%
주택 (6억 원 이하)	1%	0.2%	0.1%	1.3%
주택 (9억 원 초과)	3%	0.2%	0.3%	3.5%

> 다주택자 중과: 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%. 취득 시점 조정지역 지정 여부 확인 필수.

차량

구분	취득세율
승용자동차 (비영업용)	7%
승합·화물·특수차	5%
이륜차	2%

---

납부 기한

취득 원인	신고 기한
일반 매매·증여	취득일로부터 60일
상속	상속 개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월

기한 내 미신고 시: 납부세액의 20% 무신고 가산세 + 납부지연 가산세 부과. 납부처: 위택스(Wetax) 또는 지방세 앱.

---

회계처리 — 자산 원가에 포함

취득세는 비용이 아니라 자산의 취득원가에 포함해요.

부동산 취득 시

(차) 건물           100,000,000
      취득세 등         4,600,000
   (대) 보통예금       104,600,000

차량 취득 시

(차) 차량운반구      32,100,000
   (대) 보통예금        32,100,000
   (차량 구매가 30,000,000 + 취득세 2,100,000(7%) 포함)

취득세는 자산 계정에 합산되므로, 감가상각 대상 금액에 포함돼 장기간에 걸쳐 비용화됩니다.

---

취득세 감면

감면 사유	감면율
중소기업 창업 후 2년 내 부동산 취득	50% 감면
장애인·국가유공자 차량	면제
산업단지 내 공장	일부 감면
공익법인 취득 부동산	조건부 감면

감면 후 5년 내 용도 변경 시 감면분 추징 가능. 감면 신청은 취득일 전후 일정 기간 내.

---

취득세 vs 재산세

항목	취득세	재산세
성격	거래세 (취득 시 1회)	보유세 (매년)
납부 시기	취득 후 60일 내	7월(건물), 9월(토지)
납부처	위택스·지자체	위택스·지자체

---

Q&A

Q. 취득세를 비용(손금)으로 처리할 수 있나요? 아니에요. 취득세는 반드시 자산의 취득원가에 포함해야 해요. 비용 처리하면 세무 조정 대상이 돼요.

Q. 법인이 차량을 리스로 사용 시 취득세는? 리스는 소유권 이전이 아니어서 취득세가 발생하지 않아요. 운용리스는 리스료를 비용 처리, 금융리스는 자산·부채로 인식.

---

이 글이 도움이 되셨나요?